Le fonctionnement
Le prêt relais est un financement transitoire de courte durée destiné aux propriétaires qui achètent un nouveau logement avant la vente de l’ancien. Son remboursement intervient généralement lors de la vente.
Les données déterminantes
- valeur prudente du bien à vendre ;
- capital restant dû sur son crédit ;
- montant de l’acquisition suivante ;
- apport et épargne disponibles ;
- coût et durée du relais ;
- mensualités supportées pendant la transition.
Tester trois prix de vente
Construisez un scénario au prix espéré, un scénario prudent et un scénario de vente rapide. Pour chacun, calculez le montant restant à financer, les intérêts et la marge après remboursement des crédits.
Réduire le risque
- obtenir plusieurs estimations documentées ;
- tenir compte du délai de commercialisation local ;
- anticiper une baisse de prix ;
- prévoir les charges des deux logements ;
- définir à l’avance les décisions à prendre si la vente tarde.
Questions fréquentes
Le prêt relais couvre-t-il toute la valeur du bien à vendre ?
Le montant avancé est déterminé prudemment par le prêteur après prise en compte de la valeur estimée et du crédit restant.
Quelle est sa durée ?
Il s’agit d’un prêt de courte durée. Les conditions exactes et les possibilités de prolongation figurent dans le contrat.
