À qui s’adresse le PTZ ?
L’éligibilité dépend notamment de la résidence principale, des ressources, de la composition du foyer, de la zone et de la nature de l’opération. Le principe de primo-accession s’apprécie en général au regard de la propriété de la résidence principale au cours des deux années précédentes, avec certaines exceptions.
Ce que le PTZ change
Le PTZ ne porte pas d’intérêts ni de frais de dossier. Son montant, sa durée et l’éventuel différé dépendent de la situation. Il complète un ou plusieurs autres prêts et doit être intégré dans le calcul de l’effort futur.
Le budget du premier achat
- prix du bien ;
- frais d’acquisition et de garantie ;
- travaux et équipement ;
- charges de copropriété et taxe foncière ;
- assurance habitation et entretien ;
- épargne conservée après l’achat.
La bonne méthode
- tester l’éligibilité avec les outils officiels ;
- calculer le budget avec et sans PTZ ;
- vérifier le calendrier de remboursement après le différé ;
- comparer plusieurs durées pour le prêt principal ;
- préparer les justificatifs de ressources et du projet.
Questions fréquentes
Le PTZ finance-t-il tout l’achat ?
Il complète un autre financement et ne couvre qu’une partie de l’opération.
Le PTZ est-il automatique ?
L’éligibilité réglementaire constitue une étape. Le financement global reste soumis à l’étude du dossier par le prêteur.
