Avant le compromis
Évaluez la capacité d’achat, l’apport, les frais et les travaux. Préparez les justificatifs et vérifiez que le projet reste viable avec une marge de sécurité.
Après la signature
- relire la condition suspensive et ses caractéristiques ;
- déposer rapidement des demandes conformes au compromis ;
- transmettre un dossier complet et répondre aux demandes ;
- obtenir la décision, puis finaliser assurance et garantie ;
- recevoir l’offre et respecter le délai légal de réflexion ;
- coordonner le déblocage des fonds avec le notaire.
Le délai de la condition suspensive
La promesse précise le délai prévu pour obtenir le financement. Selon Service-Public.fr, il est souvent fixé entre 45 et 60 jours et ne peut être inférieur à un mois. Le montant, la durée et le taux maximal inscrits doivent correspondre aux demandes effectuées.
Ce qui ralentit un dossier
- pièces manquantes ou incohérentes ;
- projet ou prix modifié pendant l’étude ;
- revenus variables nécessitant une analyse complémentaire ;
- devis de travaux incomplets ;
- assurance ou garantie nécessitant des formalités supplémentaires ;
- retard dans la réponse aux demandes du prêteur.
Questions fréquentes
Combien de temps prévoir ?
Le calendrier dépend du contrat signé, de la complétude du dossier et des intervenants. Appuyez-vous sur les dates du compromis et déposez les demandes rapidement.
Une simulation suffit-elle pour le compromis ?
Elle aide à cadrer le projet, mais elle ne vaut pas décision de financement.
